土地资产是城投公司的核心资产!!!

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2022-06-10 19:28 2152 0 0
根据某评级公司2022年5月20日披露的关注公告,某地级市两家城投公司的部分土地资产被注销,被注销土地资产价值合计超过90亿元。2

作者:债券民工

      根据某评级公司2022年5月20日披露的关注公告,某地级市两家城投公司的部分土地资产被注销,被注销土地资产价值合计超过90亿元。2022年5月31日,两家城投公司分别公布了拟召开债券持有人会议的公告。

      虽然之前在信用债券市场上也有过个别城投公司注销土地资产的案例,但是金额这么大的土地资产注销事项,还是很罕见的。

      根据公告披露的信息,第一家城投公司被注销的土地资产金额为67.04亿元,涉及7宗土地。


       根据公告披露的信息,第二家城投公司被注销的土地资产金额为24.31亿元,涉及5宗土地。

       从城投公司的实际情况来看,很多城投公司的成立,是地方政府通过以部分财政拨款配比较大规模土地资产注入的方式成立的,所以城投公司在成立之初其账面即拥有较大规模土地资产。城投公司在诞生之初就与土地资产之间产生了密不可分的关系。所以土地资产对于城投公司的重要性不言而喻

       1、土地资产是城投公司的重要资产。首先各个地方的城投公司一般都会拥有或多或少的土地资产;其次,土地资产的价格相对公允,是城投公司资产的重要组成部门,可以看做是城投公司资产质量的一个指标。当然,需要根据土地资产的位置、用地性质等多个方面来综合判断。

       2、土地资产可以为城投公司融资提供增信。对于金融机构来说,土地资产是非常好的抵押、担保增信措施,可以为城投公司融资提供必要的抵押,不仅可以帮助城投公司实现融资,而且能够在一定程度上降低融资成本。

        3、土地资产可以成为城投公司的收入来源。对于优质的土地资产,城投公司可以通过住宅房地产开发、商业写字楼、工业园区等方式,进行开发销售,成为城投公司的重要收入来源。

        4、土地资产是城投公司的应急保障措施。城投公司在面临紧急资金需求的时候,可以通过出让土地资产的方式,筹集资金,确保能够为城投公司提供应急资金来源。不过,目前土地资产出让的方式也是需要一定的时间,而且根据土地资产的位置、用地性质等略有不同。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 土地资产是城投公司的核心资产!!!

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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